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Lunes - 01 de Julio de 2013 09:45
Mercado Inmobiliario:: Esperando los “Cedines”

Por Alejandro Acampora (*)

Y llegó el día. Hoy comienza el blanqueo de capitales durante tres meses para que quienes tengan ahorros no declarados en dólares y/o en cuentas en el extranjero puedan legalizar su dinero en negro con la compra de Certificados de Depósito de Inversión y/o de bonos para infraestructura energética.

Los objetivos son movilizar el mercado inmobiliario –especialmente del usado- y las inversiones en energía, permitiendo que quien tenga Dólares sin declarar los blanquee adquiriendo “Cedines” aún sin que sea él quien los use para una operación inmobiliaria.

Ocupándonos exclusivamente de la parte inmobiliaria, sabemos que los CEDIN podrán tener una cantidad ilimitada de endosos y usarse con diversos fines, pero sólo podrán transformarse en Dólares luego de que el último tenedor los aplique para una inversión en propiedades inmuebles previa ratificación del BCRA.

Y es en esto lo que realmente está esperando el mundo inmobiliario en nuestro país, con cierto optimismo pero a la vez con cautela, deseando que se logre descomprimir la quietud en las operaciones que se viene registrando progresivamente desde hace ya 20 meses.

La confianza que se pueda generar en los interesados solo podrá verse confirmada luego de las primeras operaciones con buen resultado, esto es, firma el dueño la escritura de venta de su propiedad, paga el comprador con “Cedines” y el vendedor en el acto los canjea por Dólares billetes y se los lleva.

Los pasos de esta operatoria deberían ser así: el interesado en comprar un inmueble ofrece los certificados (parte o el total de la compra) al propietario, suscribiendo una reserva. Aceptada la operación por el vendedor, el comprador lleva a su escribano la documentación de la propiedad; unos días antes de la escritura las partes van al banco en el que se querrán cambiar los CEDIN, los que luego pasan al Banco Central para ratificar su validez y aplicación, y el día en que concrete la escritura ambas partes y el escribano concurrirán al banco para firmarla y de inmediato el vendedor canjeará los CEDIN por Dólares.

Si estos pasos así se cumplieran, es seguro que rápidamente el mercado volverá a tener el movimiento que conocemos, atento a que como resguardo de ahorros, los inversores siempre están. Desde la implementación del cepo cambiario, solamente faltaron los billetes “verdes”, requisito prácticamente indispensable en más de un 70% de los casos para comprar un inmueble en nuestro país; por lo demás, la “confianza en los ladrillos” no se perdió.
ACLARACIÓN: La opinión vertida en este espacio no siempre coincide con el pensamiento de la Dirección General. 
(*) Martillero y Corredor Público Reg. 1847, titular de Acampora y Asoc. Propiedades, con casi 40 años en el mercado inmobiliario argentino.

 

Efemérides - 01 de Julio
1974Muere el ex presidente de la Nación, Gral. Juan Domingo Perón
Día de San Aarón
Día del Arquitecto Argentino
Día del Historiador
Día del Ingeniero Químico
1896Se quita la vida Leandro Nicéforo Alem uno de los fundadores y primer presidente de la Unión Civica Radical
1909Nace el escritor uruguayo, Juan Carlos Onetti
1926Muere el botánico italiano, Carlos Spegazzini
1930Se funda el club Nueva Chicago
1932Fundación del Centro Social Libanés
1936Se funda en Buenos Aires la Academia Nacional de Bellas Artes
1961Nace Lady Diana Spencer, que fuera princesa de Gales
1967Nace la modelo, Pamela Anderson
1970La calle Florida, en Buenos Aires, se convierte en peatonal
1976Fundación del Centro de Jubilados y Pensionados de Luz y Fuerza de MDP
1976Nace el diputado provincial de LLA, Alejandro Carrancio
1978Fundación del Partido de la Costa
1991El Soviet Supremo de la URSS aprueba la ley sobre desestatización y privatización de la propiedad
1991Muere el actor, Michael Landon
1997Gran Bretaña devuelve el control de Hong Kong a China, tras 155 años de dominación
1997Muere el actor, Robert Mitchum
2000Muere el actor, Walter Matthau
2004Muere Marlon Brando. Ganador de dos premios Oscar por “La Ley del Silencio” y “El Padrino”
2005Muere el dirigente político, Guillermo Patricio Kelly
2007Muere el periodista deportivo, el "Maestro" Juan José Lujambio
2009Muere el actor, Karl Malden
2012La selección española de fútbol vence 4 a 0 al representativo de Italia y se adjudica la Eurocopa 2012
2012Murió en Mar del Plata la poetisa Clotilde Pascua Lozzia, conocida como “Ñusta de Piorno”
2018Manuel López Obrador(AMLO) con una coalición de izquierda gana las elecciones en México
2018Rusia eliminó a España por penales y la selección dorada se quedó afuera del Mundial 2018
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